Najemniki družbe Nepremičnine Celje d.o.o. ob vselitvi prejmete mapo, v kateri so med drugim navodila za uporabo in vzdrževanje naprav v posameznem stanovanju ter »Navodila za uporabo in vzdrževanje za najemnike stanovanj« - za posamezne večstanovanjske stavbe imamo pripravljene prilagojene verzije navodil, za vse ostale stavbe pa univerzalno verzijo teh navodil, ki jo vsakih nekaj let posodobimo. V aktualni verziji teh navodil je med drugim posebno poglavje o vlagi v stanovanju ter poglavje, kjer je podrobno opisano, kako pripraviti stanovanje pred vrnitvijo najemodajalcu. Navodila najdete v 1. datoteki spodaj.
V decembru 2025 je stopil v veljavo nov »Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj«, ki predvsem v Prilogi 1 in Prilogi 2 podrobneje ureja obseg vzdrževanja, ki bremeni najemnike javnih najemnih stanovanj in drugih najemnih stanovanj v lasti družbe Nepremičnine Celje ali pa družba z njimi gospodari po pogodbi z lastniki stanovanj. Za lažjo uporabo smo pripravili tabelo s Prilogama 1 in 2 tega Pravilnika, kjer so izpisani vsi elementi vzdrževanja. V 7. stolpcu je določeno, kateri del vzdrževanja bremeni najemnike neprofitnih stanovanj. Obe prilogi najdete v 2. datoteki spodaj.
Za posamezna določila Prilog 1 in 2 smo od pristojnega Ministrstva za solidarno prihodnost prejeli dodatne pojasnitve, ki jih najdete v 3. datoteki spodaj.
V primerjavi s prejšnjim novi Pravilnik uvaja nekatere dodatne elemente vzdrževanja, hkrati pa pri več obstoječih elementih širi obseg obveznosti, ki bremenijo najemnike.
Med novimi obveznostmi, ki bremenijo najemnike, posebej izpostavljamo:
- zamenjave vodomerov in odštevalnih števcev za hladno in toplo vodo,
- vzdrževanje vhodnih vrat v stanovanja,
- odmašitve vseh odtokov v stanovanju in stavbi,
- zamenjave glavnih varovalk s strani distributerja elektrike in
- nastavitve in servis vseh vrst oken in balkonskih vrat.
Poleg navedenega opozarjamo tudi na nekatere obveznosti, ki so bile deloma že določene, vendar so sedaj bolj natančno opredeljene ali razširjene. Tudi za te velja, da bremenijo najemnike:
- čiščenje vodnega kamna v električnih grelnikih sanitarne vode (v bojlerjih),
- čiščenje ter redni letni pregledi s strani pristojne dimnikarske službe za peči na trda goriva vseh vrst in velikosti,
- redni letni servisi in redni letni pregledi s strani pristojne dimnikarske službe za plinske grelnike vseh vrst,
- nastavitve in nadomestitve poškodovanih delov za vse vrste notranjih in zunanjih senčil,
- čiščenje, nadomestitve tesnil, plovca, odsesača in mehanizmov za sprožitev vseh vrst straniščnih splakovalnikov.
-
Splošna navodila za uporabo in vzdrževanje za najemnike v stanovanjih družbe NEPREMIČNINE CELJE d.o.o. Verzija januar 2021
(PDF) -
Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj Priloga 1 in 2
(PDF) -
Ministrstvo za solidarno prihodnost Pojasnitve št. 352-66 2026-2720-2 z dne 21. 4. 2026
(PDF)